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Las casas van a bajar de precio

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Si la ley de la oferta y la demanda funciona, los precios de departamentos y casas en varios distritos de la capital van a caer considerablemente en pocos meses. Ya hace algún tiempo que se llegó al tope de los precios de bonanza en el sector inmobiliario, y desde el primer trimestre de este año la cantidad de letreros de “se vende” o “se alquila” han comenzado a proliferar en edificios y chalets, especialmente de los estratos socio-económicos A y B.

Basta caminar por las calles de Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina, San Borja, entre otros distritos para darse cuenta de que la oferta de viviendas ha aumentado notablemente. Quien sabe y los letreros pegados en los edificios sean el signo más visible de la desaceleración económica de la que tanto se habla últimamente.

Por eso, para quien esté pensando en comprarse o alquilar un departamento en esas zonas de Lima, a lo mejor convenga esperarse un poco más a fin de no toparse con los precios de la época de la bonanza.

En cambio, para quienes tienen urgencia de vender, sea porque ya no encuentran retorno suficiente en los alquileres, o sea porque tienen muchas deudas, a lo mejor sea momento de pedir un poco menos y con suerte vender con un buen precio todavía, pues deben tener en cuenta que el mercado ya no es tan bueno como hace un tiempo y que la competencia está creciendo rápidamente.

El problema se va a presentar para quienes compraron a precios de boom a través de una hipoteca y vendan a precios de declive debido a problemas económicos. Si negocian mal con el banco pueden perder su casa y aún quedarse con algo de la deuda.

De otro lado, para quienes más bien son inversionistas inmobiliarios lo mejor sería concentrarse en viviendas más baratas dirigidas a los sectores populares, pues el déficit de vivienda allí, especialmente en la calidad de la misma, sigue siendo enorme. Y eso debe ser acompañado por una política agresiva de financiamiento de viviendas con fondos públicos. No por nada hay un movimiento social llamado los “sin techo”.

Ojo que todo este mambo no se reduce a quienes venden y compran inmuebles, pues un frenazo del sector inmobiliario arrastra muchas otras actividades como las que realizan empresas de acabados, estudios de abogados, notarías, consultoras de ingeniería y arquitectura, y un largo etcétera. De allí que es fundamental el rol del Estado para relanzar el sector inmobiliario en la onda de seguir construyendo viviendas para las grandes mayorías.

A lo mejor y con una adecuada política pública, la crisis del sector se reduzca solo a la muerte de los precios ridículos y exorbitantes de las casas de la Lima “moderna”, y transite a un esquema donde se garantice el derecho a la vivienda de la población al mismo tiempo que se dinamiza la economía.

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Política

Escándalo en la Comisión Especial que elegirá a integrantes de la JNJ

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Pedro Patrón Bedoya

“Desgraciadamente nosotros ya lo habíamos advertido. Dijimos que así como se está llevando el proceso antes de que se hicieran las bases, nosotros como IDL dimos unas recomendaciones a la Comisión Especial, con mucha anticipación, pero no las tomaron en cuenta”, dijo Luis Purizaga, coordinador del Área de Justicia Viva del Instituto de Defensa Legal (IDL).

“Nos parece terrible que hayan pasado seis meses del proceso y que al final hayan quedado tres postulantes. Eso nos está mostrando una cosa: o que el proceso de selección está mal hecho o que la Comisión Especial no está a la altura del encargo que se les dio”, afirmó.

“Ante esta situación hay que repensar todas las bases del concurso. Por ejemplo, establecer un nuevo criterio de evaluación. Si el problema que estamos viendo ahora es la etapa de evaluación. Además hemos visto que se hacen las mismas preguntas para todos los postulantes. Esto no es correcto”, observó.

HOJAS DE VIDA NO SON ANALIZADAS

“Hay preguntas que son uniformes. Las preguntas deben ser en función a la realidad y a la trayectoria del postulante por separado. Si nosotros uniformizamos las preguntas para todos, sin tener en cuenta la particularidad de cada uno de los postulantes, perderemos el detalle. Esto es lo que ha pasado con el señor Patrón, por ejemplo”, explicó.

“Como no hay un orden se le preguntó al señor Cuba sobre sus otros trabajos, al señor Dumet con respecto a su labor en el Tribunal Constitucional y al señor Patrónno se le preguntó, por ejemplo, en su desempeño como viceministro en el primer gobierno de Alan García y como secretario económico en el Ministerio de Educación en el segundo gobierno de Alan García”, puntualizó.

“No hay un análisis de la hoja de vida de este señor, que tiene una relación estrecha con el Partido Aprista. Se le hizo una pregunta en ese sentido al señor Patrón, no se le hizo”, enfatizó Purizaga.

SE HA PERDIDO MUCHO TIEMPO

“Eso es lo que nos llama la atención. Esto indica que no se establece con claridad qué es lo que se va a preguntar, además los mismos miembros de la Comisión les pedían que sean puntuales. Mire, a nosotros eso nos preocupa, primero porque se ha perdido tiempo, casi seis meses; no tenemos a ningún miembro de la JNJ elegido”, especificó.

“La Comisión Especial no ha sabido recoger las recomendaciones que le dimos, y no somos la única institución que se las dio; sabemos que Transparencia también le alcanzo recomendaciones”, subrayó.

“Creo que se tiene que revaluar o cambiar la Ley Orgánica y en función de eso hacer un cambio de las bases. Y en el caso del señor Patrón creo que hay un claro conflicto de intereses, esto está clarísimo y no debe juramentar”, aclaró.

ALGO MÁS

Sobre el antecedente del señor Patrón. La Comisión Especial dijo que era un dato nuevo, entonces no se entiende si se trató de una omisión, de pasar una información incompleta y sobre su juicio hay que decir que el proceso sigue. Allí hay una falta muy grave y esto tiene que definirlo la Comisión Especial, porque se les pasó. Si no hubiera sido por las prensa tendríamos al señor Patrón juramentado”, concluyó Purizaga.

 

FÉLIX GRIJALBA SATO

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Política

Caso se resolverá en el más breve plazo

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Walter Gutiérrez

La Comisión Especial encargada del concurso público para la selección de los miembros de la Junta Nacional de Justicia resolverá el caso del abogado Pedro Patrón Bedoya en el más breve plazo posible, informó el defensor del pueblo, Walter Gutiérrez.

Según dijo a la prensa en una declaración pública, la comisión recogerá información sobre el proceso penal que Patrón tendría pendiente en la Corte Suprema por el delito de falsedad ideológica en agravio del Jurado Naciona de Elecciones.

“Hemos recibido información relevante que necesitamos contrastar, es por eso que nos hemos visto en la obligación de suspender la proclamación de la designación del doctor Pedro Patrón Bedoya”, dijo Gutiérrez.

La información que recojan sobre este tema será trasladada a Patrón Bedoya para que formulé los descargos correspondientes, añadió.“Esta información la tenemos que contrastar y lo haremos en el más breve plazo”, manifestó.

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Política

Dice no cobró doble pensión del Estado

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Junta Nacional de Justicia (JNJ)

“Por supuesto que tengo que seguir”, manifestó Pedro Patrón Bedoya en declaraciones a la prensa brindadas tras suspenderse la ceremonia de juramentación como miembro de la JNJ luego de conocerse que tiene un proceso penal en la Corte Suprema por el delito de falsedad ideológica al haber presuntamente cobrado doble pensión del Estado.

Patrón negó haber cobrado doble al Estado y precisó que el año 2007 presentó una declaración jurada informando que no cobraba ninguna pensión a entidades públicas.

Indicó, además, que el proceso penal iniciado en su contra por este tema ya prescribió hace tres años, pero los procuradores del Estado han presentado algunos recursos legales para mantenerlo abierto.

“De cualquier manera veremos que se hagan las comprobaciones correspondientes y estoy absolutamente seguro de que este asunto se va a aclarar”, manifestó.

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